Diagnostic immobilier
à Bettancourt-la-Ferrée (52100)

À Bettancourt-la-Ferrée, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

94,4 % de maisons et 4,2 % d’appartements : Bettancourt-la-Ferrée reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

7,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 3,8 % avant 1946, 92,2 % avant 1991, 1,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 3,8 % des résidences principales de Bettancourt-la-Ferrée datent d’avant 1946 (14,9 % à Saint-Dizier) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 13,1 % à Saint-Dizier.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Dizier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 195 DPE enregistrés à Bettancourt-la-Ferrée par l’ADEME, 14,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.