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Roches-sur-Marne · 52410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Roches-sur-Marne (52410)

Roches-sur-Marne fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Dizier : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Roches-sur-Marne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

60,9 % des logements diagnostiqués à Roches-sur-Marne sont antérieurs à 1948 et 97,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Roches-sur-Marne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Roches-sur-Marne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Roches-sur-Marne :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 28,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 85,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Roches-sur-Marne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Roches-sur-Marne est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Roches-sur-Marne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Roches-sur-Marne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Roches-sur-Marne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Roches-sur-Marne au recensement 2022 : 287 logements, 92 % de résidences principales, 5,2 % de vacants, 2,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 99,3 % des logements et les appartements 0,7 % : la plupart des dossiers de Roches-sur-Marne concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 14,8 % des ménages de Roches-sur-Marne sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 85,6 % des résidences principales de Roches-sur-Marne d’avant 1991, dont 28,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,8 %.

Le parc est passé de 277 à 287 logements entre 2016 et 2022 (+3,6 %).

Maison ou appartement

Roches-sur-Marne : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Roches-sur-Marne est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 40,5 % des maisons occupées à l’année à Roches-sur-Marne. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Roches-sur-Marne est passée de 9,7 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Roches-sur-Marne : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3 % des résidences principales de Roches-sur-Marne comptent une ou deux pièces, 33 % trois ou quatre pièces et 64 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Roches-sur-Marne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,9 % des ménages de Roches-sur-Marne ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,6 % depuis deux à quatre ans, 10,2 % depuis cinq à neuf ans et 71,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Roches-sur-Marne comparé à Saint-Dizier

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,3 % des logements de Roches-sur-Marne, contre 43,7 % à Saint-Dizier ; les locataires occupent 14,8 % des résidences principales, contre 55,6 % à Saint-Dizier.

Informations techniques

Avant 1946 : 28,8 % des résidences principales de Roches-sur-Marne, 14,9 % à Saint-Dizier. Logements vacants : 5,2 % contre 13,1 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Dizier : les dossiers de Roches-sur-Marne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Roches-sur-Marne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Roches-sur-Marne : 15 logements F ou G, soit 32,6 % des 46 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Roches-sur-Marne : A 0 % ; B 8,7 % ; C 19,6 % ; D 28,3 % ; E 10,9 % ; F 19,6 % ; G 13 %.

Près de 13 % des logements diagnostiqués à Roches-sur-Marne sont des appartements ou des immeubles ; 87 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 87 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Roches-sur-Marne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 34,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Roches-sur-Marne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Roches-sur-Marne 6 DPE classés G, 9 classés F et 5 classés E, sur 46 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Roches-sur-Marne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 27,7 % des résidences principales de Roches-sur-Marne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,5 % à l’électricité, 15,2 % au fioul et 33,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (15,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Roches-sur-Marne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 46 DPE enregistrés à Roches-sur-Marne, près de 97,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 46 DPE à Roches-sur-Marne. Parmi ceux dont l’année est connue, 60,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Roches-sur-Marne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Roches-sur-Marne en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Roches-sur-Marne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Roches-sur-Marne, dont inondation, phénomène lié à l'atmosphère et rupture de barrage.

Roches-sur-Marne relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Roches-sur-Marne ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Roches-sur-Marne, code postal 52410, 582 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6 km de celui de Saint-Dizier (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Roches-sur-Marne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 46 DPE recensés pour Roches-sur-Marne
  • Découpage INSEE : Roches-sur-Marne, code 52429, population 582
  • Géorisques, données communales de Roches-sur-Marne dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Roches-sur-Marne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Roches-sur-Marne (52410) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Dizier ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Roches-sur-Marne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Roches-sur-Marne est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Roches-sur-Marne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Roches-sur-Marne sont-ils énergivores ?

32,6 % des logements diagnostiqués à Roches-sur-Marne sont classés F ou G, sur 46 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Roches-sur-Marne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 287 logements à Roches-sur-Marne, dont 264 résidences principales. Les maisons en représentent 99,3 %, et 14,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roches-sur-Marne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Roches-sur-Marne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Roches-sur-Marne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Roches-sur-Marne par l’ADEME.

Autour de Saint-Dizier

Communes proches desservies depuis Saint-Dizier

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