Valcourt · 52100
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Valcourt (52100)
Pour un logement situé à Valcourt (52100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Valcourt
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
10,4 % des logements diagnostiqués à Valcourt sont antérieurs à 1948 et 92,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Valcourt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Valcourt
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Valcourt font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (93,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (83,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Valcourt
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Valcourt est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Valcourt (52100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Valcourt
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Valcourt au recensement 2022 : 307 logements, 94,1 % de résidences principales, 4,9 % de vacants, 0,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
93,5 % de maisons et 6,5 % d’appartements : Valcourt reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 16,6 % des résidences principales de Valcourt, le parc HLM 6,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,8 % datent d’avant 1946 et 83,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Valcourt : 299 en 2016, 307 en 2022 (+2,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Valcourt
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Valcourt est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
35,1 % des maisons occupées à titre principal à Valcourt ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Valcourt : 14 en 2016, 15 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,9 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Valcourt : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Valcourt comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 50,9 % ont cinq pièces ou plus, 47,1 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Valcourt ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Valcourt : moins de 2 ans pour 4,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,6 %, 5 à 9 ans pour 15,9 %, 10 ans et plus pour 62,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Valcourt et Saint-Dizier : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Dizier, Valcourt se distingue par 93,5 % de maisons (43,7 % à Saint-Dizier) et 16,6 % de ménages locataires (55,6 % à Saint-Dizier).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,8 % des résidences principales de Valcourt, contre 14,9 % à Saint-Dizier ; la vacance atteint 4,9 %, contre 13,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Dizier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Valcourt en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 77 DPE à Valcourt, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13 %, contre 45,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 77 DPE enregistrés à Valcourt : A 28,6 %, B 3,9 %, C 13 %, D 26 %, E 15,6 %, F 10,4 %, G 2,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Valcourt : 63,6 % de maisons, environ 31,2 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 84 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Valcourt est : électricité ; le gaz chauffe 32,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Valcourt
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Valcourt 2 DPE classés G, 8 classés F et 12 classés E, sur 77 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Valcourt
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Valcourt : 50,5 % gaz de ville ou réseau, 20,4 % électricité, 5,9 % fioul, 23,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 20,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Valcourt
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Valcourt : 92,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 72,7 % d’avant 1975 (ADEME, 77 DPE).
Informations techniques
Sur les 77 DPE enregistrés à Valcourt par l’ADEME, 10,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Valcourt
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Valcourt dans la base GASPAR : inondation, phénomène lié à l'atmosphère et rupture de barrage.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Valcourt : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Valcourt ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 52100 à Valcourt (INSEE 52500).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,1 km de celui de Saint-Dizier (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Valcourt.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 77 DPE recensés pour Valcourt
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 52500, 596 habitants
- Géorisques, données communales de Valcourt dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Valcourt est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Valcourt (52100) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Dizier ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Valcourt ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Valcourt est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Valcourt ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Valcourt ?
10 logements classés F ou G sur 77 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Valcourt est-il plutôt locatif ?
16,6 % des résidences principales de Valcourt sont occupées par des locataires et 82,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Valcourt ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Valcourt ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Valcourt ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Valcourt par l’ADEME.
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